Web sitemize hoşgeldiniz, 14 Mayıs 2019

2019 İcradan Ev Nasıl Alınır

2019 İcradan Ev Nasıl Alınır

Günümüzde yatırım aracı olarak görülen icradan ev alma işlemi çok karlı bir alışveriştir. İcra mahkemelerince satışı gerçekleşen evler piyasa değerinin %60’ı değerinde satışa sunulur. Tabi ki oda ilk satış seansındadır. Eğer ilk seansta satılmaz ise ikinci seansa kalır. Değerinin %40’ına satışa çıkar. Bir çok yatırımcı ve ev sahibi olmak isteyen insanlar buralardan alışverişleri gerçekleştirir. Fazlasıyla caziptir.

İcradan Ev Nasıl Alınır?

İcra mahkemelerince satışa sunulan taşınır veya taşınmazı iyi araştırmak gerekir. İhale usulü yapılan açık arttırmalar ile satışa çıkar. Bir malı almaya karar verdiğinizde onu araştırmak için iyi bir avukat dan yardım alınmasında fayda vardır. Ev ise imar durumu, iskan durumu, planını incelenmesi önem arz eder.

İcra da ihalede ile ev nasıl alınır?

İcra müdürlüklerinde müdür tarafından veya müdür yardımcısı tarafından icra yolu ile satışa çıkartılan gayrimenkulün gönderilen açık arttırma metni ile birlikte satış günü ilan edilmiş olur. Bu satış gününden önce gazetede satılacağına dair yayınlanması gerekmektedir.  İcrada alım veya satış yapabilmek için en az 18 yaşını doldurmuş olmak gerekmektedir. İhale günü dikkat edilmesi gereken belirtilen saatte orda olunması gereklidir. Ayrıca toplam tutarın %20 si yanınızda getirilmesi gerekmektedir. Bilmeniz gereken bu evler için bir de KDV ödemeniz gerekmektedir. 150 metre kare üstü evler için bu KDV oranı 18’dir. Eğer 150 metre kare altında ise yüzde 1 olarak KDV ödersiniz. Damga ve tellaliye ücreti de ek olarak çıkacaktır. İhaleye her hangi bir akrabalık derecesi olması gerekmemektedir. İsteyen herkes ihaleye katılabilir. Tabi ki başta teminat olarak belli bir ücret yatırmanız şartı ile. İhaleyi kazanamadığınız taktirde bu teminatın tamamını kuruş eksik olmadan geri alabilirsiniz.

İcra İhaleyi Kazandım Ne yapmalıyım?

Kazanan kişi her hangi bir itirazı veya fesh davası açılmaz ise on gün içerisinde ihalede belirtilen tüm tutarı ödemek zorundadır. Sonrasında icra mahkemelerinde çalışan görevliler tarafından tapu müdürlüklerine kazanılan taşınmazın tapu işlemlerini halletmeleri için yazı göndermektedir. Sonrasında tapu tescil işlemleri tamamlanmaktadır. Kanun gereğince aldığınız taşınmazı 3 yıl içerisinde satmanız durumunda devletimizin gözünde al – satçı olarak görülür ve gelir vergisi ödemek zorunda kalırsınız.

İcrada İhaleye Girerken Nelere Dikkat Edilmeli?

  • İhalede mantıklı yükseltmeler yapın aksi takdirde gaza gelip yükseklerden size kalmış olabilir.
  • Satışı olan evin detaylı incelemesini yaptırmış olmaya
  • Satışı gerçekleşen evin üzerinde rehin, ipotek, hisse olup olmadığına dikkat ediniz.
İcradan ucuza ev almak

İcrada Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

  • İhale yasalar çerçevesinde uygun olup olmadığına dikkat edin.
  • En yüksek fiyatı verenin tutanağına açıkça belirtilmelidir.
  • İhalede müdürün ihalenin sonlandığını açıkça beyan etmelidir.
  • İhaleyi kazanan kişinin teminat ücreti kasaya geçtiğine dair bir belge hazırlanması
  • Ayrıca yatırım amaçlı alacaksanız birinci ihalede satılmaz diye düşündüğünüz evleri 2. İhaleyi beklemenizde fayda vardır. Yazımızın başında belirttiğimiz gibi %60 dan %40’lara düşmektedir.

İcradan Ev Nasıl Alınır? Sorusunu cevaplamış olduk.

Etiketler:

BU KONUYU SOSYAL MEDYA HESAPLARINDA PAYLAŞ

Yorumlar

Henüz yorum yapılmamış.

Yorum Yaz